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住宅エコポイントの範囲拡充?


とてもご無沙汰してしまってすみません。
これを機にまじめにアップしようと思います♬(さぼっていたわけではないのですが・・・)

さて、今日2010年度補正予算の骨子が固まり、

住宅エコポイントの延長について、

従来は新築住宅やバリアフリー改築が主な対象だったのですが、

太陽光発電・エコキュート・節水型トイレなどにも対象が拡充されるそうです。

上限まで利用できないにしても、

新築購入だけでなく、おうちのリフォームでも対象範囲が広がるのはいいことです。


不動産取引の活性化は、経済状況の好転に直結しているだけに、

みなさまが「居心地のいい家」を探すのにいい条件が揃うことは

うれしいです。

すまいの条件とは?


こんにちは。ご無沙汰してしまって申し訳ございません。

今日は住まい探しの第1ステップ。「住みたい家の条件」ってどんなこと?ということを書こうと思っています。

まず住まい探しを始める時には、もちろん希望する条件がいくつかあるとは思うのですが、

漠然と「いい家ほしいなぁ~」という感じで始められる方も多いと思います。

いざ「住みたい家の条件」ってなに?と考えた時に、いったいどんなことを条件にすればいいのかがよくわからないことも多いと思います。

今日は「住みたい家の条件を整理する8つのポイント」を書きます。

もちろん住みたい家は人それぞれ。なので条件もそれぞれです。

もしも漠然と「いい家ほしいなぁ~」と思っているときの条件設定の目安にしていただければと思います。

条件1:家の種類
新築一戸建て・中古一戸建て・新築マンション・中古マンション・注文住宅・とりあえず土地のみ
など、住みたい家の種類です。

条件2:希望価格
とりあえずご自身では「このくらい」の価格で希望しているというもので結構です。
実は「住みたい家=買える家」ではないこともあります。
いろいろとお話をして、具体的な価格設定をしてゆきたいと思っています。

条件3:間取り
3LDKや4LDKというのが間取りです。家族の人数などによっても変わってくると思います。

条件4:希望エリア
エリアのポイントに優先順位を付けておいたほうがいいと思います。
最寄り駅・小学校や中学校の学区などが希望エリアのポイントになります。

条件5:日当り・風向き
実は、南道路=日当りが良いというわけでもありませんし、北道路でも日照が確保できることもあります。
この条件は、いいにこした事がない条件ですので、後は実際に現地を見学しての判断になります。

条件6:土地の広さ
絶対に30坪以上とか、多少狭くても駅に近い方がよい、カースペースは必ず2台以上など、
希望することがあればまとめておいた方がよいです。

条件7:建物の広さ
条件3の間取りと関連性があります。

条件8:周辺環境
スーパー・学校・病院・公共施設の有無などです。
車の利用が多いので幹線道路近くがいいとか、多少交通の便はよくなくても静かな環境がよいなどといったことがあります。


上記の条件はすべて設定する必要もありません。(条件を出しすぎると、もちろん的はどんどん小さくなります・・・)

しかし、希望エリア・価格・間取りくらいは考えておいた方がいいと思います。

後の条件は優先順位を決めておくことにして、その都度考慮していくようにしたほうが

よい物件にめぐりあえる確率も高くなります。

かかる費用は以外と多い。

こんばんは。助手@Cocoonです。

今日は土地と建物の資金計画についてです。

実は不動産の購入の際、物件価格以外にもかかる費用は以外とあります。

物件代金以外にかかる費用をざっとあげてみると、

*登記費用(所有権移転・抵当権設定・建物表示登記)

*火災保険・地震保険

*税金:印紙税(不動産売買契約書・金銭消費貸借契約書)
    登録免許税
    不動産取得税

*仲介手数料

*振込手数料

*オプション工事代

*テレビアンテナ・ケーブルテレビ加入代

*引越費用

といったところでしょうか。

これはケースバイケースであって、すべての不動産購入にすべての費用がかかるわけではありません。

軽減されている税金もありますし、Cocoonが仲介をすれば基本的に仲介手数料はかかりません。

でもこれくらい費用がかかるんだ。ということは

頭の片隅にいれておいて資金計画を建てましょう。

地番?住居表示?どっちが住所?

こんにちは。助手@Cocoonです。

今日は「住所」のお話しです。

さて、土地の所在地を表記する場合に、

「地番(ちばん)」と「住居表示」という2つの表記方法があるエリアがあります。

その場合、地番と住居表示が同じこともありますが、異なる数字であることが多いです。

これは元々その決め方に大きな違いがあることが原因です。

地番:登記されている番号です。一筆(ひとふで)の土地に必ず1つづつ地番がついていて、
   この地番は登記を管轄している法務局で決められます。

住居表示:住居表示法に基づく住居表示制度を採用している市町村で定められるもので、
     郵便物が届くいわゆる「住所」といわれるものはこちらになります。

このように地番と住居表示は似ているようで違うものなのです。

例えば、地番ですと「五丁目1番21」で、
    住居表示ですと「五丁目1番11号」となる場合、

「五丁目1番11号」の方が郵便物が届く「住所」になります。

不動産の取引の際には地番で表記されるので、「五丁目1番21」を用います。

住居表示制度を採用していないエリアでは、番号は1つしかないので、

それがそのまま住所になります。

ややこしいですねwww

住宅ローン借りれないの?

こんばんは。助手@Cocoonです。

あそびにきてくださって、ありがとうございます。

さて、本日2010年6月18日に、
改正貸金業法が全面施行されました。

基本的に借り入れが厳しくなります。

ポイントとしては、
(1)借入総額は、年収の1/3までが上限。
(2)専業主婦(夫)が借入をするときは、配偶者の同意が必要。
(3)一定額以上の借入は、年収証明が必要。
(4)個人事業主は、決算書などの資料が必要。
(5)個人の信用登録が義務に。
(6)新規借入の上限金利は20%以下。

といった感じです。

えっ。

家を購入する時の住宅ローンって、
どう考えても年収の1/3じゃおさまらないのでは?

それでは、今後住宅ローンは借りられないの??

という疑問がおこるかもしれません。



この貸金業法は、
消費者金融やクレジット会社が適用対象であり、
銀行や信用金庫は対象ではありません。

なので通常、住宅ローンには影響はありませんので、
どうぞご安心ください。

ただ、ひみつの借入というのは
むずかしくなりそうです・・・
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Author:real.cocoon
東京23区内のリノベーションマンション・ヴィンテージマンションを仲介手数料無料でご紹介している株式会社Real Estate Cocoon(リアルエステート コクーン)です。

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